سرمایهگذاری در ملک و مستغلات جزء هوشمندانه‌ترین انتخاب‌ها محسوب می‌شود؛ اما قبل از ورود به این حیطه لازم است تا با چم و خم این راه آشنا شوید تا بتوانید به موفقیت دست یابید. برخلاف تصور بسیاری از افراد، سرمایهگذاری در ملک آسان نبوده و نیازمند آموزش‌هایی است تا مسیر این راه هموارتر گردد. این سرمایهگذاری نه‌تنها در ایران، بلکه در کشورهای دیگر نیز به‌عنوان روشی مطمئن شناخته می‌شود.
هدف از آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست؟
آموزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در هیچ دانشگاه و مرکز آموزشی انجام نمی‌گیرد. در نتیجه برای احاطه به قواعد این کار بهترین راه دسترسی به افراد باتجربه‌ای است که می‌توانند شما را یاری دهند. برخی از این افراد دوره‌هایی آموزشی را به‌صورت آنلاین یا حضوری ارائه می‌دهند که با شرکت در آن‌ها می‌توان آگاهی خود را در زمینه سرمایهگذاری ملکی بزرگ و کوچک افزایش داد. البته شما می‌توانید با مشورت کردن با افراد مختلف و استفاده از تجربه‌های آن‌ها، قدم‌های خود را در بازار سرمایه مطمئن‌تر بردارید.
روش های مختلف سرمایه گذاری در املاک
بسیاری از افراد سرمایهگذاری در ملک را تنها به خرید و فروش ملک محدود می‌دانند. امروزه حقوق ملکی و سرمایهگذاری در این حیطه پیچیده‌تر شده که در ادامه به انواع آن‌ها اشاره می‌کنیم. لازم به ذکر است که کلیه این موارد در دوره‌های آموزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به‌صورت تخصصی ارائه می‌گردند.
اجاره منزل: این روش را می‌توان کم‌ریسک‌ترین روش سرمایهگذاری ملکی دانست؛ چراکه هر ماه نرخ مشخصی به حساب شما واریز می‌شود. احتمال تخلف و کلاهبرداری در این روش معمولاً پایین است.
ترمیم خانه‌های قدیمی: هرچند که بسیاری از سرمایه‌‌گذاران رویای ساختن آپارتمان‌های بلند را در سر می‌پروانند؛ اما نباید از فرصت درآمدزایی یک خانه قدیمی چشم پوشید. خانه‌های قدیمی با معماری سنتی خود، تنها با بازسازی ساده به فضایی دلباز در زندگی شلوغ شهری تبدیل می‌شوند و می‌توان آن‌ها را به‌عنوان مهمانسرا، منزل، هتل یا بوتیک هتل به مسافران اجاره داد.
خرید زمین بایر: زمین‌های بی‌آب و علف برای برخی افراد زرخیز هستند. این موضوع به خلاقیت شما در سرمایهگذاری برمی‌گردد که این زمین خشک را به چه ملکی تبدیل کنید. ساخت گلخانه، سوله، انبار، کاشت گیاهان خشک‌زی از جمله ایده‌های پرسود برای سرمایهگذاری زمین‌های خشک به‌شمار می‌روند.
پیش خرید ملک:
اگر از بودجه کافی برخوردار نیستید، نگران نباشید. بسیاری از ساختمان‌های لوکس، برخی از واحدهای خود را پیش‌فروش می‌کنند و شما می‌توانید با پرداخت درصدی از ارزش ملک، کل آن را صاحب شوید؛ سپس ماهانه مبلغی مشخص را به‌صورت قسط‌بندی پرداخت نمایید.
خرید ملک آماده:
اگر بودجه کافی دارید، می‌توانید زمین، ساختمان، خانه قدیمی یا هر ملک دیگری را بسازید. دقت داشته باشید که قبل از خرید ملک آماده، هدف خود را از خرید مشخص کنید تا دچار سردگمی نشوید.
شراکت در ساخت‌وساز: اگر از بودجه کافی برای ساخت یک زمین یا ترمیم خانه قدیمی برخوردار نیستید، می‌توانید با شرکت‌های معتبر ساخت‌وساز همکاری نمایید. این شرکت‌ها با ساخت آپارتمان، بخشی از آن را به نام خود و بخش دیگر را به نام شما می‌زنند. توافق طرفین بر سر تعداد واحدهای آپارتمان باید در قولنامه نوشته شود.
ترمیم خانه‌های قدیمی:
هرچند که بسیاری از سرمایه‌‌گذاران رویای ساختن آپارتمان‌های بلند را در سر می‌پروانند؛ اما نباید از فرصت درآمدزایی یک خانه قدیمی چشم پوشید. خانه‌های قدیمی با معماری سنتی خود، تنها با بازسازی ساده به فضایی دلباز در زندگی شلوغ شهری تبدیل می‌شوند و می‌توان آن‌ها را به‌عنوان مهمانسرا، منزل، هتل یا بوتیک هتل به مسافران اجاره داد.
خرید زمین بایر:
زمین‌های بی‌آب و علف برای برخی افراد زرخیز هستند. این موضوع به خلاقیت شما در سرمایهگذاری برمی‌گردد که این زمین خشک را به چه ملکی تبدیل کنید. ساخت گلخانه، سوله، انبار، کاشت گیاهان خشک‌زی از جمله ایده‌های پرسود برای سرمایهگذاری زمین‌های خشک به‌شمار می‌روند.
پیش خرید ملک:
اگر از بودجه کافی برخوردار نیستید، نگران نباشید. بسیاری از ساختمان‌های لوکس، برخی از واحدهای خود را پیش‌فروش می‌کنند و شما می‌توانید با پرداخت درصدی از ارزش ملک، کل آن را صاحب شوید؛ سپس ماهانه مبلغی مشخص را به‌صورت قسط‌بندی پرداخت نمایید.
خرید ملک آماده:
اگر بودجه کافی دارید، می‌توانید زمین، ساختمان، خانه قدیمی یا هر ملک دیگری را بسازید. دقت داشته باشید که قبل از خرید ملک آماده، هدف خود را از خرید مشخص کنید تا دچار سردگمی نشوید.
شراکت در ساخت‌وساز:
اگر از بودجه کافی برای ساخت یک زمین یا ترمیم خانه قدیمی برخوردار نیستید، می‌توانید با شرکت‌های معتبر ساخت‌وساز همکاری نمایید. این شرکت‌ها با ساخت آپارتمان، بخشی از آن را به نام خود و بخش دیگر را به نام شما می‌زنند. توافق طرفین بر سر تعداد واحدهای آپارتمان باید در قولنامه نوشته شود.
بهترین سرمایه گذاری ملکی با بودجه بالا
افراد با بودجه بالا، برای سرمایهگذاری انتخاب‌های گسترده‌تری دارند. این افراد می‌توانند سرمایه خود را در حیطه‌های مختلفی سرمایهگذاری نمایند. این روش باعث می‌شود که در صورت عدم موفقیت یک روش، روش دیگر بتواند جبران خسارت کند. خرید زمین، آپارتمان یا ملک تجاری در ایران دارای نرخ سوددهی بسیار بالایی است. این موضوع هرساله اتفاق می‌افتد و می‌توان از آن به‌عنوان روشی پرسود نام برد.
بهترین سرمایه گذاری با بودجه پایین
مطمعناً مشکل اصلی بسیاری از افراد برای عدم آغاز سرمایهگذاری ملک، نداشتن بودجه کافیست. امروزه شرکت‌های معتبر زیادی وجود دارند که صندوق‌های سرمایهگذاری املاک و مستغلات را دایر می‌کنند. این شرکت‌ها با جمع‌آوری سرمایه‌های کم، اقدام به ارائه خدمات مالی به مشتریان می‌نمایند. در این صورت هر فرد با توجه به سهام خود، کمک هزینه‌ای را دریافت خواهد کرد. یکی از راه‌های دیگر سرمایهگذاری ملکی با بودجه کم، استفاده از مزایده‌های ملکی است. املاک مزایده‌ای معمولاً به‌دلیل عدم پرداخت وام یا توافقات ارثی با قیمت پایین به مزایده گذاشته می‌شوند. در این روش به‌دلیل عدم وجود یک نرخ واحد، می‌توان املاک با ارزش را با بودجه کم تصاحب کرد و سود بسیار زیادی به‌دست آورد.
اصول اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
سرمایهگذاری در ملک با وجود سختی‌های موجود در این راه، بسیار پرسود است. در ادامه به ذکر نکات کلیدی در سرمایهگذاری ملک و مستغلات می‌پردازیم. این نکات می‌توانند راه‌گشای مسیری باشند که در آن گام‌های خود را با احتیاط می‌گذارید.
آپدیت باشید و اطلاعات کافی را به دست آورید.
در این راه باید با شرکت در دوره‌های آموزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات و کسب تجارب از افراد موفق، همواره خود را به‌روز کنید. امروزه سرمایهگذاری با ملک و مستغلات با روش‌های مختلفی انجام می‌شود که سوددهی بالایی دارد. بهتر است که در کسب تجربه و آگاهی به روشی خاص بسنده نکرده و در تلاش باشید تا ارتباطات خود را گسترش دهید و هوشمندانه تصمیم بگیرید. از تقلید بپرهیزید و روش‌های هوشمندانه سرمایهگذاری در ملک را خودتان خلق نمایید.
نقشه راه خود را هوشمندانه انتخاب کنید.
مانند هر کار دیگری، عدم داشتن هدف و استراتژی در سرمایهگذاری ملک و مستغلات مساوی است با پوچی و اتلاف وقت. شما به‌عنوان یک فرد سرمایه‌گذار باید نیاز بازار ملک را خوب بشناسید و متناسب با آن دست به خرید ملک بزنید. ممکن است که در ابتدای راه کمی سردرگم شوید و نتوانید تصمیم واحدی بگیرید؛ اما این موضوع نشان می‌دهد که اطلاعات شما در این راه کافی نبوده و می‌بایست آگاهی خود را افزایش دهید. داشتن صبر، حوصله و ریسک‌پذیری بالا می‌توانند ذهن شما را خلاق‌تر سازند تا استراتژی مناسبی را برای یک سرمایهگذاری ملکی پرسود انتخاب کنید.
عجولانه تصمیم نگیرید.
سرمایهگذاری در ملک و مستغلات، نیاز به تفکر و هوشمندی قبل از کار دارد. هرچند که در این زمینه نباید از املاک خوب و با قیمت مناسب غافل شد؛ اما عجله در تصمیم‌گیری ممکن است شما را در دام کلاهبرداران و زمین‌خواران قرار دهد. متاسفانه بسیاری از افراد، فریب تبلیغات این افراد را خورده‌اند و سرمایه خود را به باد داده‌اند. در نتیجه احساسات و عجله را کنار گذاشته و منطق و سواد خود را در این زمینه بالاتر ببرید تا کمتر دچار ضرر و زیان شوید.
آیا سرمایه گذاری در ملک پرسود است؟
ارزش ملک به‌خصوص در کشورهایی با تورم بالا مانند ایران روزبه‌روز در حال افزایش است. این موضوع فرصت مناسبی را برای سرمایهگذاری ملکی ایجاد می‌کند که اما و اگرهایی دارد. اطلاع از ترفندها، پیش‌بینی قیمت ملک و ارزش ملک از جمله مواردی هستند که تنها با آموزش از افراد متبحر قابل دسترسی خواهند بود. این موارد کمک می‌کنند تا سود شما از سرمایهگذاری ملک بیشتر شود. اگر سرمایهگذاری در ملک، بدون استراتژی و ناآگاهانه انجام گیرد ممکن است ردپای اسناد جعلی و کلاهبرداری‌های مختلفی که در این راستا وجود دارند را مشاهده نمایید.
بنابراین می‌توان گفت که اگرچه سرمایهگذاری در ملک سودرسانی بالایی دارد؛ اما اگر با نظر افراد باتجربه و راهنمایی‌‌های آن‌هایی که آموزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات را ارائه می‌دهند باشد، شما را با سرمایه بسیار خوبی روبه‌رو خواهد کرد. البته در این مسیر موانعی مانند احتمال آسیب به ملک در اثر بلایای طبیعی و سیاست‌‌گذاری‌های نابه‌جا دولت نیز وجود دارند که نمی‌توان آن‌ها را نادیده گرفت.
سخن پایانی
سرمایهگذاری با املاک و مستغلات امروزه فراتر از خرید و اجاره ملک است. روش‌های مطمئن و پرسود دیگری مانند شرکت در ساخت‌وساز، خرید زمین، مشارکت در صندوق‌های سرمایهگذاری املاک و… می‌توانند برای افراد با بودجه کم مناسب باشند. بهتر است که در این زمینه هم‌پای اصول آموزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات که به‌صورت اصولی در دوره‌های آموزش سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ارائه می‌گردند باشید تا بتوانید از این روش سود بالایی را به‌دست آورید. در واقع می‌توان گفت که شرکت در دوره‌ها و همایش‌های نحوه سرمایهگذاری ملکی می‌تواند راه‌گشای این مسیر پرپیچ و خم باشد.
