طبق گزارشی که بانک مرکزی برای وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اعلام کرده است، قیمت مسکن نسبت به سال قبل خود بین ۷۳ تا ۷۵ درصد افزایش قیمت داشته است. این آمار ممکن است برای کسانی که در حال ساخت‌وساز یا سرمایه‌گذاری روی املاک هستند خوشحال‌کننده باشد، اما در دو سال گذشته پروانه و مجوزهای اقتصادی برای ساخت مسکن هم به سختی به افراد داده می‌شد. از طرفی، بالا رفتن تورم هم مزید بر علت کاهش قدرت خرید مردم بود. اما آینده مسکن اقتصادی در ایران چطور پیش خواهد رفت؟ آیا در سال ۱۴۰۳، پروژه‌های ملکی ارزشمندی برای سرمایه‌گذاری وجود خواهند داشت؟ در مقاله پیش‌رو، این موضوع را به طور مفصل مورد بررسی قرار خواهیم داد.
پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳
با توجه به اینکه در دو ماه آخر سال گذشته، جابه‌جایی‌ها و خرید و فروش‌هایی در بازار املاک صورت گرفته است، بازار مسکن کمی از رکودی که در سال ۱۴۰۳ به آن دچار شده بود درآمد. اما این وضعیت با افزایش تورم و نوسانات دلاری ممکن است در سال جدید کمی با مشکل مواجه شود، چرا که کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ به رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی برسد. همین مورد هم امکان رکود بیشتر بازار را در پی خواهد داشت. در نتیجه، افرادی که می‌خواهند روی خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند، ممکن است به سودی که مورد نظرشان است نرسند.
روند رشد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴چگونه است؟
در سال ۱۴۰۳، رکود خرید و فروش ملک در بازار را داشتیم که این خود ناشی از رکود دیگر بازارهای معاملاتی بود. بازارهای سکه، طلا و ارز هرکدام نوسانات قابل توجهی را تجربه کردند و با وجود بالا رفتن تورم، رشد آنچنانی نداشتند. خیلی از افرادی که در حوزه ساخت و ساز مشغول هستند، با توجه به شرایط بازار دست نگه داشتند تا قیمت‌ها تغییر کنند، اما این نتیجه آنطور که انتظار می‌رفت حاصل نشد. طبق آمار، در سال گذشته هزینه‌های ساخت مسکن تا ۵۰% بالا رفته و به همان میزان، فروش و اجاره آپارتمان هم تا مرز ۷۰% پیش رفت که همین از دلایل رکود بازار املاک بود.
با توجه به قدرت خرید مردم، شرایط سخت بانک‌ها برای وام‌دهی، افزایش تورم تا ۴۵% و بالاتر، همچنان بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به سمت رکود خواهد رفت. اگر تورمی را هم در پیش داشته باشد، به همان میزان هزینه‌های جانبی آن هم بالا می‌روند و شاید حتی رهن و اجاره دادن ملک هم برای سرمایه‌گذاران و صاحبان آن سخت‌تر از سال گذشته شود. حتی اقدامات دولت برای ساخت خانه‌های اقتصادی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن هم به خانه‌دار شدن تعداد محدودی از مردم کمک کرد و از اموری است که باید بیشتر به آن پرداخته شود تا به پختگی بیشتری برسد. بنابراین، آینده مسکن اقتصادی در ایران برای همه اقشار جامعه به سمت و سوی مثبتی قدم برنمی‌دارد.
آینده مسکن اقتصادی در ایران چطور پیش‌بینی می‌شود؟
این واقعیت که جمعیت ایران رو به سالمندی می‌رود کاملاً شفاف و روشن است. کاهش ازدواج، فرزندآوری و افزایش نرخ مهاجرت نیز بر این آمار صحه می‌گذارد. بنابراین، حداقل در ۱۰ سال آینده، با روند افزایش تورم و پایین آمدن برخورداری از حداقل نیازهای زندگی، آینده مسکن اقتصادی هم آنچنان رشدی نخواهد کرد. بنابراین، اگر قصد سرمایه‌گذاری در این حوزه را دارید، به جای خرید، ساخت یا بازسازی یک ملک شخصی و مسئولیت‌ها و هزینه‌هایی که به دنبال دارد، می‌توانید راه‌های دیگری را برای ورود به این حوزه دنبال نمایید. در بخش‌های بعدی، بیشتر در مورد این راه‌ها توضیح خواهیم داد.
آیا در سال ۱۴۰۴ می‌توانم خانه بخرم؟
با توجه به پیش‌بینی‌ها و شرایط بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، خرید یک خانه ممکن است با چالش‌هایی روبرو شود. اگر قصد دارید خرید یک ملک را در نظر بگیرید، باید تحلیل‌های دقیق‌تری انجام دهید و فرصت‌ها و تهدیدهای بازار را بررسی نمایید. اما همیشه باید بدانید که با افزایش قیمت‌ها ممکن است سرمایه‌گذاری در مسکن سودآوری بیشتری داشته باشد. از سوی دیگر، نوسانات ارزی و تورم می‌تواند باعث بالا رفتن هزینه‌ها و کاهش قدرت خرید مردم شود. بنابراین، قبل از اقدام به خرید یک خانه، بهتر است از برای سرمایه‌گذاری ملکی از متخصصان مشورت بگیرید و شرایط بازار و آینده مسکن اقتصادی را به دقت بررسی کنید. همچنین، ممکن است نیاز به بررسی موقعیت جغرافیایی، امکانات و خدمات موجود در منطقه مورد نظرتان داشته باشید تا تصمیم بهتری برای خرید خانه خودتان بگیرید.
بهترین راه خرید مسکن اقتصادی در سال ۱۴۰۳ چیست؟
با توجه به آماری که در بخش‌های قبل اشاره نمودیم، آینده مسکن اقتصادی در سال ۱۴۰۳ با نوسانات زیادی همراه است. اما بهترین راه برای یک خرید به‌صرفه ممکن است انتخاب یک منطقه با قیمت مناسب باشد. انتخاب منطقه‌ای که هنوز در حال توسعه است و قیمت‌های آن پایین‌تر از مناطق دیگر است، می‌تواند به خریدار کمک کند تا هزینه‌های خرید و نگهداری مسکن را کاهش دهد. همچنین، انتخاب یک واحد مسکونی کوچک و کم‌هزینه می‌تواند به خریدار کمک کند تا هزینه‌های خرید و تعمیرات را کاهش دهد. علاوه بر این، ما به شما می‌گوییم که چگونه با پول کم در ملک سرمایه‌گذاری انجام بدهید. به طور کلی، برنامه‌ریزی دقیق و مطالعه دقیق بازار مسکن می‌تواند به خریدار کمک کند تا بهترین راه‌حل برای خرید یک ملک پرسود را پیدا کند. دیگر راه‌های خرید مسکن اقتصادی در سال ۱۴۰۳ بدین شرح هستند:
- سرمایه‌گذاری در مناطق حاشیه‌نشین و دور از مرکز شهری که قیمت مسکن کمتری دارند.
- خرید ملک‌های نیازمند بازسازی و بهبودی که بتوان آن‌ها را با هزینه کمتری بازسازی نمود.
- انتخاب خرید از طریق مناقصه و مزایده‌های عمومی که معمولاً قیمت پایین‌تری دارند.
- استفاده از تسهیلات وام مسکن با شرایط مقرون‌به‌صرفه و نرخ بهره مناسب.
- مشارکت در ساخت و اجاره مسکن اجتماعی با همکاری دولت و سازمان‌های مرتبط.
در کنار این راه‌ها، امکان سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های ملکی ارزشمندی نیز وجود دارد که در بخش‌های بعدی به آن‌ها می‌پردازیم.
سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های ملکی ارزشمند در سال ۱۴۰۳
در دوران رکود ملکی یا افزایش تورم، سؤالی که برای افراد ممکن است پیش بیاید این است که: در دوران رکود قیمت ملک، از چه راه‌هایی می‌توان روی پروژه‌های ملکی ارزشمند سرمایه‌گذاری کرد؟
- راهکار اول: در دوران رکود قیمت ملک، سرمایه‌گذاران می‌توانند از چند روش مختلف برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی ارزشمند استفاده کنند. یکی از این راهکارهای مهم برای سرمایه‌گذاری در این زمینه، خرید ملک به منظور اجاره دادن آن است. با توجه به اینکه در دوران رکود، خرید ملک با قیمت کمی پایین‌تر از بهای عادی آن امکان‌پذیر است، اجاره دادن آن می‌تواند منجر به درآمد ثابت و پایداری شود. به علاوه، اجاره دادن ملک به مستأجران مختلف می‌تواند از ضررهای مربوط به فروش مسکن در دوران رکود جلوگیری کند، زیرا مالک ملک می‌تواند درآمد منظمی از اجاره املاک خود داشته باشد.
- راهکار دوم: سرمایه‌گذاری در پلتفرم‌های تأمین مالی جمعی نیز یک گزینه مناسب برای افرادی است که تجربه زیادی در خرید و فروش مسکن ندارند و نمی‌خواهند در شرایط اقتصادی پرنوسان، ضررهای احتمالی را تجربه کنند. پروژه‌های عمرانی بزرگی وجود دارند که فرصت سرمایه‌گذاری با حداقل سرمایه را به افراد می‌دهند و در ازای آن، فرد را در سود حاصله شریک می‌کنند. در این حالت، پلتفرم مذکور افراد را دعوت به سرمایه‌گذاری می‌کند و حداقل مبلغی را برای مشارکت در این پروژه در نظر می‌گیرد. هر شخص قدرالسهمی از آن را خریداری نموده و بر مبنای همان رقم، می‌تواند در سود مستمر بهره‌برداری از آن سهیم شود.
پروژه تأمین مالی جمعی به چه معناست؟
کراد فاندینگ یا سرمایه‌گذاری متکی به توان جمع، راهی برای همه افراد است تا بدون نیاز به گرفتن وام‌های بانکی با درصد بازپرداخت بالا، بتوانند در ساخت و بهره‌برداری از یک پروژه عمرانی یا تجاری شریک شوند و به سود برسند. برای شرکت در این نوع پروژه‌های ملکی ارزشمند در انجمن‌ها، وبسایت‌ها یا شبکه‌های اجتماعی اطلاع‌رسانی می‌شود. افرادی که به این سبک سرمایه‌گذاری علاقه‌مند هستند، می‌توانند با سرمایه کم در آن‌ها شرکت کنند و در عوض، سود و مزایایی را دریافت نمایند.
ساخت مسکن اقتصادی از طریق سرمایه‌گذاری جمعی چگونه کار می‌کند؟
همان‌طور که در بخش‌های قبل هم اشاره کردیم، بازار ملک می‌تواند سودآور باشد. از سوی دیگر، با توجه به نوسانات قیمت دلار و بالا رفتن تورم در سال ۱۴۰۳ ، احتمال اینکه افزایش قیمت‌ها در هزینه‌های ساخت، بازسازی و نگهداری ملک تأثیر بگذارد زیاد است. از این گذشته، شما برای ورود به بازار املاک نیاز به تجربه و دانش کافی دارید تا به مشکلات احتمالی بر نخورید. با این وجود، دیگر آینده مسکن اقتصادی در سال ۱۴۰۳ و سال‌های بعد از آن به مسیر پرسودی نخواهد رفت. به همین دلیل است که شرکت در ساخت یک پروژه ملکی ارزشمند می‌تواند بازگشت سرمایه را در مدت زمان مشخصی برای شما در پی داشته باشد. به علاوه، امکان کسب سودهای بالاتر و پایدار نیز به وجود می‌آید.
مزایای شرکت در پروژه‌های ساخت و ساز تأمین مالی جمعی
یکی از کلیدی‌ترین مزایای این روش سرمایه‌گذاری، کاهش ریسک مالی برای اشخاص است. همچنین، هزینه‌های مربوط به پروژه از سرمایه جمع کم می‌شود و اتلاف آن کاهش می‌یابد. از این گذشته، شبکه حرفه‌ای افراد گسترش می‌یابد. با همکاری در یک پروژه بزرگ مشترک، افراد و شرکت‌ها این فرصت را پیدا می‌کنند تا با دیگر اعضا ارتباط برقرار نموده و فرصت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری جدید خلق کنند. سرمایه‌گذاری جمعی همچنین امکان بهره‌مندی از استراتژی‌های مختلف اشخاص شریک در پروژه را دارد و روش‌های بهتر و کم‌هزینه‌تر را با استفاده از خرد جمعی به کار می‌گیرد. در نتیجه، سود نهایی بالاتر خواهد رفت. به کمک این روش می‌توانید:
- به منابع مالی بزرگ برای مشارکت در ساخت پروژه‌های عظیم و سودآور کشوری دسترسی پیدا کنید.
- در تصمیم‌گیری‌ها و تعیین استراتژی‌های مربوط به پروژه سهیم خواهید بود.
- با توجه به میزان سرمایه‌ای که در پروژه قرار داده‌اید، پس از بهره‌برداری سود مستمر به شما تعلق می‌گیرد.
- در صورت تمایل، می‌توانید در اجرای پروژه ملکی ارزشمند دخالتی نداشته باشید و مسئولیت‌های سنگین ناشی از آن بر عهده شما نخواهد بود.
- نیازی به داشتن تجربه در حوزه عمران و املاک ندارید. فرصت برخورداری از حضور مهندسان و کارآفرینان معتبر و باتجربه‌ای را خواهید داشت که در اجرای ساخت و ساز نقش دارند و آن را به بهترین شکل به اتمام می‌رسانند.
- نیازی به اخذ وام از بانک‌ها و مؤسسات با نرخ بهره بالا ندارید و می‌توانید با همان میزان سرمایه خود، بخشی از قدرالسهم پروژه را خریداری نمایید.
اگر تمایل دارید پس‌انداز خود را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنید، اما از ترس هزینه‌های جانبی، حواشی، تورم و ضررهای احتمالی هنوز اقدامی نکرده‌اید، کرادفاندینگ یکی از بهترین گزینه‌ها برای شماست.
آینده مسکن اقتصادی در گرو سرمایه‌گذاری‌های جمعی
با توجه به موارد مطرح شده در این مقاله، می‌توان نتیجه گرفت که آینده مسکن اقتصادی در سال ۱۴۰۳ با چالش‌های زیادی مواجه خواهد بود. اما با اجرای برنامه‌ها و سیاست‌های مؤثر، می‌توان راه‌های ورود دیگری به این حوزه را در نظر گرفت. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی ارزشمند در سال ۱۴۰۳ می‌تواند یکی از بهترین راهکارها در جهت بازگشت مطمئن سرمایه و سود مستمر باشد. بنابراین، اگر به فکر سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستید، پروژه‌های عمرانی و تجاری تأمین مالی جمعی را در سبد خود لحاظ نمایید.
سؤالات متداول
با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲، به نظر می‌رسد که در سال ۱۴۰۳ هم شاهد بالا رفتن بهای مسکن باشیم. اما این افزایش ناشی از تورم و هزینه‌های ساخت وساز بود که در نهایت، رکود بازار و کاهش قدرت خرید را به همراه داشت.
یکی از مزایای شرکت در پروژه‌های ملکی جمعی این است که به کاهش هزینه‌های کلی و ریسک از دست رفتن پول منجر می‌شود. این پروژه‌ها اغلب توسط شرکت‌های معتبری هدایت می‌شوند و بازگشت سرمایه به همراه سود را به دنبال خواهند داشت.
با روند افزایش نرخ دلار و تورم بالا در سال ۱۴۰۳، به نظر می‌رسد که دیگر مسکن اقتصادی وجود نخواهد داشت. بنابراین، برای سرمایه‌گذاری در این حوزه بهتر است به راهکارهای جایگزین، مانند شرکت در پروژه‌های عمرانی تأمین مالی جمعی فکر کنید.
