ویلا تایم شیرینگ چیست؟

یکی دیگر از مدل‌هایی که می‌تواند هزینه ورود به بازار ویلا را کاهش دهد، ویلا تایم شیرینگ یا مالکیت زمانی است. در این مدل فرد به جای اینکه هزینه مالکیت و استفاده از کل یک ویلا در تمام طول سال را پرداخت کند، برای دوره زمانی مشخصی از سال حق مالکیت یا استفاده دریافت می‌کند. اما در اینجا یک نکته حقوقی بسیار مهم وجود دارد: همه مدل‌هایی که با عنوان Timeshare تبلیغ می‌شوند الزاماً ساختار حقوقی یکسان ندارند. در یک قرارداد ممکن است فرد مالک سهمی از ملک شود؛ در قرارداد دیگری حق انتفاع یا حق استفاده دریافت کند و در مدل دیگری صرفاً عضو یک مجموعه خدمات اقامتی باشد. بنابراین قبل از خرید ویلا تایم شیرینگ باید قرارداد صریحاً مشخص کند:

· دقیقاً مالک چه چیزی می‌شوید؟

· مالکیت عین ملک؟

· سهمی از ملک؟

· حق انتفاع؟

· حق استفاده در زمان مشخص؟

· یا صرفاً خدمات اقامتی؟

این تفاوت از مهم‌ترین نکات قبل از خرید است.

ویلای قسطی؛ جذاب است اما قرارداد آن را دقیق بخوانید

ویلای قسطی یکی دیگر از روش‌های کاهش فشار مالی خرید ویلاست. اما خرید اقساطی به این معنی نیست که بررسی حقوقی ملک اهمیت کمتری دارد. قبل از امضای قرارداد ویلای قسطی باید مشخص باشد:

· قیمت نقدی و قیمت نهایی اقساطی چقدر است؛

· میزان پیش‌پرداخت چقدر است؛

· تعداد و تاریخ اقساط چیست؛

· انتقال سند در چه زمانی انجام می‌شود؛

· در صورت تأخیر در پرداخت چه اتفاقی می‌افتد؛

· شرایط فسخ چگونه است؛

· وجه پرداخت‌شده در صورت فسخ چه وضعیتی دارد؛

· و مسئول پرداخت هزینه‌های جانبی چه کسی است.

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز برای قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند، امکان درج مبلغ دقیق ثمن، اقساط، زمان پرداخت و شروط مربوط به فسخ و انحلال قرارداد را پیش‌بینی کرده است.

خرید ویلای ارزان | نکات مهم برای خرید امن و بررسی سند ویلا

خرید ویلا با وام؛ سند در رهن را فراموش نکنید

خرید ویلا با وام می‌تواند قدرت خرید را افزایش دهد، اما ساختار تأمین مالی معامله باید کاملاً روشن باشد. اگر ملکی قبلاً بابت تسهیلات در رهن قرار گرفته، نحوه فک رهن و زمان انتقال سند اهمیت زیادی پیدا می‌کند. اگر خود خریدار قصد دریافت وام دارد نیز باید پیش از امضای قرارداد مطمئن شود ملک از نظر بانک یا مؤسسه تأمین مالی واجد شرایط لازم است. بنابراین هرگز فقط به این جمله اکتفا نکنید: «این ویلا وام دارد.» دقیقاً مشخص کنید:

· وام متعلق به چه کسی است؟

· مانده بدهی چقدر است؟

· وثیقه چیست؟

· سند چه زمانی آزاد می‌شود؟

· انتقال تعهدات چگونه انجام می‌شود؟

ویلای شهرکی؛ چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

خرید ویلای شهرکی به دلیل امکانات مشترک، نگهداری متمرکز، امنیت و مدیریت مجموعه برای بسیاری از خانواده‌ها جذاب است. اما علاوه بر سند خود ویلا، وضعیت کل مجموعه نیز اهمیت دارد. قبل از خرید ویلای شهرکی درباره موارد زیر سؤال کنید:

· مالکیت عرصه و اعیان چگونه است؟

· مشاعات متعلق به چه کسانی است؟

· مدیریت شهرک چگونه انجام می‌شود؟

· شارژ ماهانه یا سالانه چقدر است؟

· امکانات مشترک متعلق به مالکان است یا بهره‌بردار؟

· محدودیتی برای فروش یا اجاره وجود دارد؟

· پارکینگ، محوطه، استخر و فضاهای جانبی چه وضعیت حقوقی دارند؟

· مجوزهای ساخت مجموعه چگونه صادر شده‌اند؟

گاهی قیمت اولیه یک ویلای شهرکی مناسب است اما هزینه‌های دائمی نگهداری آن بالا است. بنابراین فقط مبلغ خرید را ملاک قرار ندهید.

در دفترخانه برای خرید ویلا به چه چیزهایی دقت کنیم؟

یکی از مهم‌ترین مراحل معامله، حضور در دفتر اسناد رسمی است. با توجه به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، جهت‌گیری نظام حقوقی معاملات ملک به سمت ثبت رسمی و کاهش اتکا به معاملات غیررسمی حرکت کرده است. این قانون برای طیف گسترده‌ای از اعمال حقوقی مرتبط با اموال غیرمنقول، ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد را پیش‌بینی کرده است. هنگام حضور در دفترخانه به چند موضوع توجه ویژه داشته باشید. مشخصات فروشنده را دوباره تطبیق دهید؛ شخصی که سند را امضا می‌کند باید مالک یا نماینده قانونی دارای اختیار معتبر باشد. مشخصات ملک را خط به خط بخوانید؛ پلاک ثبتی، مساحت، میزان سهم و سایر مشخصات را با مدارکی که قبلاً بررسی کرده‌اید تطبیق دهید.مبلغ واقعی معامله را بررسی کنید؛ مبلغ، نحوه پرداخت و اقساط باید به‌صورت شفاف مشخص باشد. شرایط فسخ را بخوانید؛ قبل از امضا دقیقاً بدانید در چه شرایطی هر طرف امکان فسخ دارد و تکلیف وجوه پرداخت‌شده چیست. وضعیت رهن و محدودیت‌های انتقال را بررسی کنید؛ اگر ملک دارای محدودیت حقوقی یا ثبتی باشد، موضوع باید پیش از نهایی شدن انتقال تعیین تکلیف شود. هیچ سندی را بدون مطالعه امضا نکنید؛ حتی اگر فروشنده، مشاور املاک یا فرد دیگری می‌گوید «قرارداد استاندارد است»، متن را کامل بخوانید. عبارات حقوقی کوچک می‌توانند آثار مالی بزرگی داشته باشند.

۸ علامت هشدار در خرید ویلای ارزان

اگر چند مورد از علائم زیر همزمان وجود دارد، معامله را با دقت بیشتری بررسی کنید:

۱. قیمت بسیار پایین‌تر از عرف منطقه بدون دلیل منطقی

۲. اصرار فروشنده برای واریز فوری بیعانه

۳. خودداری از ارائه اصل سند

۴. فروش ملک توسط فردی غیر از مالک بدون وکالت‌نامه قابل استعلام

۵. جواب‌های مبهم درباره کاربری زمین یا مجوز ساخت

۶. عبارت‌هایی مانند «سند بعداً درست می‌شود» یا «همه این منطقه همین‌طوری معامله می‌کنند»

۷. مخالفت فروشنده با مراجعه به دفترخانه یا انجام استعلام

۸. درخواست پرداخت بخش اصلی مبلغ پیش از روشن شدن وضعیتحقوقی ملک

یک معامله خوب باید بتواند بررسی حقوقی را تحمل کند. اگر فروشنده از استعلام رسمی ناراحت می‌شود، همین موضوع می‌تواند یک علامت هشدار باشد.

چک‌لیست نهایی خرید ویلای ارزان

قبل از پرداخت مبلغ اصلی معامله مطمئن شوید که پاسخ این سؤالات را دارید:

آیا فروشنده مالک واقعی است؟

آیا سند اصالت دارد؟

آیا مشخصات سند با ویلای مورد معامله تطبیق دارد؟

میزان دقیق مالکیت فروشنده چقدر است؟

آیا ملک مشاعی است؟

آیا ملک در رهن یا دارای محدودیت انتقال است؟

کاربری زمین چیست؟

آیا بنا مجوزهای لازم را دارد؟

در ویلای سهمی، سهم من دقیقاً چیست؟

در ویلای دنگی، سهم من چگونه ثبت می‌شود؟

در ویلا تایم شیرینگ، مالکیت من از چه نوعی است؟

در ویلای قسطی، سند چه زمانی منتقل می‌شود؟

در خرید ویلا با وام، وضعیت رهن چگونه تعیین تکلیف می‌شود؟

در ویلای شهرکی، وضعیت مشاعات و هزینه نگهداری چگونه است؟

و در نهایت: آیا آنچه فروشنده شفاهی وعده داده در قرارداد نیز نوشته شده است؟ اگر پاسخ آخر «خیر» است، آن وعده را قطعی فرض نکنید.

دهکده پاستیلی پلاس؛ راهکاری متفاوت برای کاهش هزینه مالکیت ویلا

یکی از دلایلی که بسیاری از افراد به دنبال خرید ویلای ارزان هستند، این است که هزینه خرید یک ویلای کامل را برای چند هفته استفاده در سال منطقی نمی‌دانند.

اینجاست که مدل مالکیت زمانی می‌تواند مفهوم متفاوتی از ویلاداری ایجاد کند.

در مدل معرفی‌شده برای دهکده پاستیلی پلاس، خریدار به جای پرداخت هزینه مالکیت کامل یک ویلا برای تمام ۵۲ هفته سال، متناسب با زمانی که به ویلا نیاز دارد وارد مدل مالکیت زمانی می‌شود. به همین دلیل این مدل می‌تواند برای افرادی که به دنبال کاهش سرمایه اولیه مورد نیاز برای ویلاداری هستند، یکی از گزینه‌های قابل توجه باشد. در ساختار معرفی‌شده برای دهکده پاستیلی پلاس، امکان مالکیت زمانی مادام‌العمر، سند رسمی هفته، قابلیت انتقال و استفاده از شبکه‌ای از مقاصد مختلف در نظر گرفته شده است. این مدل عملاً تلاش می‌کند به یک سؤال ساده پاسخ دهد: اگر قرار است فقط چند هفته در سال از ویلا استفاده کنیم، چرا باید هزینه تمام ۵۲ هفته سال را پرداخت کنیم؟

از این منظر، دهکده پاستیلی پلاس می‌تواند یکی از راهکارهای مناسب برای افرادی باشد که میان خرید ویلای ارزان، ویلای سهمی، ویلای دنگی، ویلا تایم شیرینگ یا ویلای قسطی به دنبال مدلی با ساختار مشخص‌تر مالکیت و استفاده هستند. البته حتی در چنین مدل‌هایی نیز اصل بررسی قرارداد، سند، تعهدات طرفین و جزئیات حقوقی معامله باید حفظ شود. ارزان‌تر خریدن نباید به معنی کمتر بررسی کردن باشد.

جمع‌بندی؛ ویلای ارزان بخریم یا نه؟

قیمت پایین به‌تنهایی نه نشانه کلاهبرداری است و نه نشانه یک معامله عالی. مهم‌ترین تفاوت میان یک فرصت مناسب و یک معامله پرریسک، شفافیت حقوقی است. اگر قصد خرید ویلای ارزان دارید، ابتدا مشخص کنید دقیقاً چه چیزی می‌خرید؛ سپس مالک، سند، کاربری زمین، مجوزهای ساخت، وضعیت ثبتی، نحوه انتقال و قرارداد را بررسی کنید. در مدل‌هایی مانند ویلای سهمی، ویلای دنگی، ویلا تایم شیرینگ، ویلای قسطی، خرید ویلا با وام و ویلای شهرکی این بررسی حتی مهم‌تر است، زیرا ساختار مالکیت ممکن است با خرید معمول یک ویلای شش‌دانگ متفاوت باشد. بهترین معامله الزاماً ارزان‌ترین معامله نیست. معامله مناسب، معامله‌ای است که قیمت آن منطقی، مالکیت آن روشن، قرارداد آن شفاف و امکان استعلام آن فراهم باشد.

خرید ویلای ارزان | نکات مهم برای خرید امن و بررسی سند ویلا