در دوران بازنشستگی، بسیاری از افراد به دنبال راه‌هایی جهت سرمایه‌گذاری پول خود هستند تا بتوانند از درآمد پایداری برای زندگی خود بهره ببرند. با توجه به نوسانات در سایر بازارها و افزایش تورم در حداقل یک سال گذشته، قطعاً شما نیز در پی یک منبع سرمایه‌گذاری مطمئن هستید. بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی، حوزه املاک است. چرا که این صنعت با افزایش تورم و دلار، همچنان به قوت خود باقی است و امکانات متنوعی را برای افراد فراهم می‌کند. در این مطلب، به مزایای سرمایه‌گذاری در ملک پرداخته و بررسی خواهیم کرد که چرا بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی، خرید ملک است.
چرا باید روی خرید و فروش ملک سرمایه‌گذاری کنیم؟
بازار ملک حوزه‌ای پررونق است. اگرچه دولت نرخ تورم را در سال ۱۴۰۳، حدود ۲۳% پیش‌بینی کرده، اما در واقعیت مسیر رسیدن به مرزهای ۴۵ درصدی را طی می‌کند. در سال ۱۴۰۳، بازار املاک تا مدتی دچار رکود بود، ولی قیمت‌ها افزایش یافت. سخت‌گیری شهرداری در ارائه پروانه ساخت و اخذ عوارض زیاد، بالا رفتن قیمت مصالح تا ۶۰% و قیمت زمین تا ۳۰%، منجر به بالا رفتن قیمت ملک نیز شد. از سوی دیگر، هزینه‌های جانبی ساخت، بهای بازسازی و نگهداری ملک را در سال ۱۴۰۳تا ۱۰% بالا برد. درصورتیکه همه این موانع، باعث نشدند تا نرخ خرید و فروش مسکن کاهش یابد. در سال ۱۴۰۴ نیز، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها از این هم بالاتر بروند.
با در نظر گرفتن اینکه تورم، قیمت دلار و اخبار جهانی هم در این قیمت‌گذاری‌ها تأثیر زیادی دارند، اما ملک همیشه تقاضا دارد و نقدینگی آن هم نسبتاً بالا است. جدا از همه این آمارها، به نظر می‌رسد که بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی همین خرید ملک باشد، زیرا مزایای قابل توجهی دارد. دارایی‌های دیگری مثل صندوق‌های درآمد ثابت یا سرمایه‌گذاری در بخش خصوصی با همه امکاناتی که ارائه می‌دهند، باز هم به گرد پای تورم نمی‌رسند. از سوی دیگر، این روش‌ها درآمد مستمری ایجاد نمی‌کنند و تنها بستگی به شرایط بازار دارد تا بتوانید از طریق این‌ها به سود برسید. پس خرید و فروش ملک می‌تواند یک راه امن و مطمئن برای سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۴باشد.
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
هنگامی که صحبت از سرمایه‌گذاری در ملک می‌شود، اولین تصور خرید و اجاره دادن آن است. در عین حال که این نوع از سرمایه‌گذاری به دو نوع تقسیم می‌شود: فعال و غیرفعال.
در مدل فعال، شما به خرید خانه و اجاره آن می‌پردازید. در این حالت، می‌بایست پول، زمان و انرژی خود را برای تحقق آن به کار گیرید. مسکن ممکن است که به بازسازی یا تعمیرات نیاز داشته باشد. از طرفی، اجاره دادن، خود به دلایل گوناگون باعث می‌شود تا ملک شما متحمل هزینه‌های بیشتری شود.
در نوع غیرفعال، شما پول خود را صرف خرید یک دارایی می‌کنید که هیچ شکل فیزیکی ندارد، اما قادر است بازگشت سرمایه شما را در مدت زمان معینی تضمین کند. سود و درآمد مستمر هم از دیگر ویژگی‌های این روش است.
اگر به دنبال راهی برای بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی خود هستید و خرید ملک را زیر نظر دارید، لازم است با انواع روش‌های انجام آن نیز آشنا شوید.
خرید ملک مسکونی
گزینه‌های زیادی برای کسب درآمد پایدار از این مدل وجود دارد؛ اجاره بلندمدت ملک، رهن کامل و سرمایه‌گذاری پول آن روی یک منبع دیگر یا اجاره ملک به مسافران. در این روش، افرادی که توان خرید خانه را دارند، می‌توانند درآمدی دائمی برای خود ایجاد کنند. این راه برای بازنشستگانی که قدرت پذیرش ریسک کمتری دارند، مناسب است. گرچه این نوع سرمایه‌گذاری نیاز به منابع مالی بالایی دارد، اما یک جریان نقدی مداوم سود به همراه خواهد داشت. همچنین، به علت نقدینگی بالا، بازگشت سرمایه در این روش قطعی است.
خرید ملک تجاری
هتل‌ها، رستوران‌ها، تالارها، پلاژهای ساحلی، مغازه‌های خرده‌فروشی، واحدهای تجاری و انبارها جزء این دسته محسوب می‌شوند. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، ریسک کمتری نسبت به خرید ملک مسکونی دارد، چون یک قرارداد حرفه‌ای بین مالک و مستأجر وجود دارد. طبق این قرارداد، مستأجران ملک تجاری معمولاً استانداردهای فضای اجاره شده را بیشتر حفظ می‌کنند و در اغلب موارد، مالک متحمل هزینه‌های تعمیر و نگهداری زیادی نمی‌شود. از طرفی، بهای اجاره این نوع ملک‌ها بیشتر از مسکن است و در نتیجه، سود بیشتری شامل حال شما خواهد شد.
خرید زمین یا باغ
برای سرمایه‌گذاری در این مورد، می‌بایست از قبل همه تحقیقات لازم را به عمل آورده و تا حد امکان قبل از خرید، کارشناسی ملک را انجام دهید. این توصیه به این دلیل است که بسیاری از زمین‌ها یا باغ‌ها در مناطق غیرقانونی ساخته می‌شوند و سند رسمی هم ندارند. اگر ساختمانی در آن ساخته شود نیز، شهرداری آن منطقه به راحتی می‌تواند زمین را تصاحب و ملک را خراب کند. زمین معمولاً نسبت به خانه و مغازه بهای کمتری دارد و اگر برای چند سال آینده خود برنامه‌ریزی می‌کنید، خرید آن می‌تواند راهکار خوبی باشد. برخی از سرمایه‌گذاران، زمین را به کشاورزان اجاره می‌دهند. تنها نکته این است که شاید به صورت سالانه به سود برسید و درآمد پایداری برایتان ایجاد نکند.
پلتفرم‌های تأمین مالی جمعی
سرمایه‌گذاری در بستر جمعی به روشی گفته می‌شود که در آن چند شخص گرد هم می‌آیند تا در هر پروژه ملکی یا تجاری سرمایه‌گذاری کنند. بزرگ‌ترین مزیت پلتفرم تأمین مالی جمعی این است که هر فرد عادی با هر مقدار پول می‌تواند بخشی از قدرالسهم راه‌اندازی یک پروژه را خریداری کند. پس از بهره‌برداری در مدت معلوم، علاوه بر بازگشت سرمایه، سود حاصله به نسبت هر مقدار از این قدرالسهم به فرد تعلق می‌گیرد. بسیاری از این پلتفرم‌ها سود مستمر و صعودی ارائه می‌دهند، چرا که بیشتر بر روی پروژه‌های تجاری مانند هتل‌ها یا مال‌ها تمرکز دارند. ویژگی دیگر این روش این است که می‌توان سود ناشی از آن را بار دیگر روی پروژه‌های بعدی نیز سرمایه‌گذاری نمود.
اکنون که با شناخت انواع این روش‌ها آماده سرمایه‌گذاری شده‌اید، باید نکته دیگری را هم ذکر کنیم. انتخاب یک منبع مناسب، بسته به نحوه اجرای آن می‌تواند با کمی ریسک نیز همراه باشد. بنابراین، همیشه با برنامه‌ریزی، تحقیق و تحلیل دقیق و درست کار کنید تا بتوانید بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی را برای خود رقم بزنید.
مزایای سرمایه گذاری در بازار املاک
- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای مزایای بی‌شماری است که آن را به بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی بدل می‌کند.
- یکی از بزرگ‌ترین مزایای آن، پتانسیل سوددهی بلندمدت است که در طول زمان می‌تواند به اطمینان خاطر زیادی منجر شود.
- با خرید خانه، ملک تجاری یا سرمایه‌گذاری روی پروژه‌های گوناگون می‌توانید جریان نقدی ثابتی را برای خود ایجاد نمایید.
- با داشتن یک ملک، از نظر مالی احساس امنیتی خواهید کرد که سایر سرمایه‌گذاری‌ها نمی‌توانند این حس را به شما القا کنند.
- این روش، به شما امکان می‌دهد تا اختیار کاملی روی پول خود داشته باشید و تصمیم بگیرید بدون اتکا به واسطه‌ها یا منابع خارجی، هرگونه بازسازی یا انتخاب مستأجر را خودتان انجام دهید.
طیف گسترده ویژگی‌های داشتن ملک به عنوان یک منبع سرمایه‌گذاری، آن را به یک انتخاب عاقلانه برای کسانی تبدیل می‌کند که به دنبال بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی هستند.
ریسک‌های سرمایه گذاری در بازار ملک
هرچند که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و ملک مزیت‌های بسیاری ارائه می‌دهد، اما ریسک‌های خود را هم در بر دارد. بسیاری از بازنشستگان تمام پس‌انداز خود را در طول سال‌های کار کردن جمع‌آوری کرده‌اند و شاید نتوانند همه این مبلغ را روی یک منبع سرمایه‌گذاری کنند. از طرفی، قیمت‌های خانه و دارایی‌های تجاری در حال افزایش است و ممکن است نوسانات بازار به آن‌ها اجازه ندهد تا ملک مورد نظر خود را پیدا کنند. بسیاری از بازنشستگان علیرغم زحمات زیادی که در طول سال‌های فعالیت خود کشیده‌اند، ممکن است همچنان توانایی خرید ملک با قیمت‌های بالا را نداشته باشند.
چالش دیگری که ممکن است با آن روبه‌رو باشید، هزینه‌های جانبی بازسازی و نگهداری ملک است. این مورد به نوبه خود می‌تواند مسئولیت‌های زیادی را برای افرادی در بر داشته باشد که در سال‌های بازنشستگی خود به دنبال آرامش هستند. بنابراین، قبل از خرید ملک، حتماً سختی‌های آن را در نظر بگیرید و در صورت امکان، روش‌های دیگری مانند سرمایه‌گذاری جمعی را نیز در نظر بگیرید.
هتل ۵ ستاره مرکوری کیش
این برای اولین و شاید آخرین بار باشد که امکان سرمایه‌گذاری در یک پروژه تمام شده را دارید!
اطلاعات بیشتر
تکرارشدنی نیست!
ویژگی‌های سرمایه‌گذاری ملک به روش تأمین مالی جمعی
این روش از محبوب‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در دنیا است که افراد زیادی از طریق آن به سودهای پایدار و بالایی رسیده‌اند. با سرمایه‌گذاری در پلتفرم‌های تأمین مالی جمعی:
شما هم به صورت آنلاین و هم به شکل حضوری می‌توانید در پروژه مورد نظرتان سهیم شوید.
با هر مقدار سرمایه، می‌توانید قدرالسهمی از پروژه را خریداری نموده و همه پول خود را صرف یک منبع نکنید.
امکان برخورداری از تجربه کارآفرینان و سازندگان ملک‌های تجاری باسابقه را دریافت خواهید کرد.
گزارش‌های صریح و مشاوره‌های مختلفی از سوی کارشناسان پلتفرم به شما ارائه می‌شود که در هر مرحله از پروژه می‌توانید از روند آن مطلع باشید.
فرصت سرمایه‌گذاری و کسب سود از بزرگ‌ترین پروژه‌های تجاری کشور را دریافت خواهید کرد.
مسئولیت ساخت‌وساز و موارد مرتبط با آن از روی دوش شما برداشته می‌شود و تنها از سودهای حاصل از آن بهره خواهید برد.
ارتباط فعالی با سایر سرمایه‌گذاران و مسئولین پروژه خواهید داشت و در صورت تمایل، در تصمیم‌گیری‌های مربوط به پروژه نیز شرکت خواهید کرد.
علاوه بر همه این مزایا، سرمایه‌گذاری در پلتفرم‌های تأمین مالی جمعی به لحاظ مدیریتی ساده‌تر است، زیرا افراد تنها مشارکت مالی دارند و باقی وظایف به تیم اجرایی سپرده می‌شود. بنابراین، شاید بتوان گفت که این روش می‌تواند بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی باشد.
نکاتی برای شروع سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات
- سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند دلهره‌آور به نظر برسد، به‌ویژه اگر تازه شروع کرده‌اید. در این بخش، چند نکته برای شروع یک سرمایه‌گذاری بی‌دردسر در حوزه املاک را برایتان آورده‌ایم.
آموزش ببینید: قبل از سرمایه‌گذاری پولی که به سختی درآورده‌اید، مطمئن شوید که آگاهی نسبتاً خوبی نسبت به بازار املاک کسب کرده‌اید. از متخصصان این حوزه کمک بگیرید و اطلاعاتی که لازم است را کسب نمایید. - اهداف خود را تعیین کنید: قبل از هر اقدامی، تصمیم قطعی بگیرید که می‌خواهید در چه نوع ملکی سرمایه‌گذاری کنید. همچنین، مشخص نمایید که هدف شما کسب چه میزان سود است تا بر اساس آن بتوانید بودجه خود را تعیین کنید.
- مشاوره بگیرید: همان‌طور که پیشتر هم گفتیم، گرفتن مشاوره قبل از انجام کار ضروری است. مشاوران املاک، کسانی که در حوزه ساخت‌وساز فعالیت می‌کنند، وکلا و پیمانکاران می‌توانند توصیه‌های لازم را به شما بکنند تا در طول سرمایه‌گذاری به مشکلی برنخورید.
- گزینه‌های تأمین مالی را در نظر بگیرید: برای این کار، گزینه‌های مختلفی در دسترس هستند؛ مانند گرفتن وام از بانک یا سایر منابع. فقط توجه داشته باشید که این اقدام، متناسب با توان مالی شما باشد و با برنامه‌ریزی صحیح بتوانید بازپرداخت آن را بدون دغدغه انجام دهید.
صبور باشید: سرمایه‌گذاری در املاک سریع به نتیجه نمی‌رسد و یک‌شبه به سود نخواهید رسید. برای موفقیت در این حوزه، نیاز به صبر و پشتکار خواهید داشت.
با پیروی از این نکات، به خوبی در ساختن یک منبع مالی پایدار در حوزه ملک موفق خواهید بود
بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی کدام است؟
اگر به دنبال یک فرصت سرمایه‌گذاری هوشمندانه در شرایط اقتصادی امروز هستید، قطعاً حوزه املاک ارزش بررسی بیشتر را دارد. با وضعیت فعلی اقتصاد و بازار مسکن، راه‌های زیادی پیش‌روی شما وجود دارند. با وجود همه مزایایی که این روش دارد، می‌توان آن را بهترین سرمایه گذاری در دوران بازنشستگی دانست و به سود رسید. پس از انجام تحقیقات، با کارهای کوچک شروع کنید تا ریسک‌های بازار را به حداقل برسانید و شانس موفقیت خود را افزایش دهید.
سوالات متداول
کدام سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگی بهتر است؟
در دوران بازنشستگی، یکی از فرصت‌های عالی سرمایه‌گذاری می‌تواند در حوزه ملک و مستغلات باشد. این بازار در شرایط تورم می‌تواند ضرر مالی کمتری داشته و درآمدی مستمر را نیز در بر داشته باشد.
آیا پلتفرم‌های تأمین مالی جمعی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دوران بازنشستگی مناسب هستند؟
فرصت‌های سرمایه‌گذاری گروهی امکان شریک شدن در پروژه‌های ساخت‌وساز تجاری را برای بازنشستگان فراهم می‌کنند، حتی با مقدار سرمایه کم. بنابراین، یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در دوران بازنشستگی محسوب می‌شوند.
امن‌ترین روش سرمایه‌گذاری برای بازنشستگان کدام است؟
بازار خرید و فروش ملک‌های مسکونی و تجاری با وجود سود و درآمد پایداری که ایجاد می‌کنند، همراه با ریسک تقریباً پایین خود می‌توانند از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازنشستگی به حساب آیند.
دیدگاهتان را بنویسید