وضعیت کنونی اقتصادی ایران با نوسانات زیادی در متغیرهای کلان اقتصاد مانند تورم دست و پنجه نرم می‌کند و از طرفی رشد شاخص قیمت‌ها نیز در حال صعود است؛ بنابراین با توجه به شدت تورم و کاهش ارزش ریال، موضوع سرمایه‌گذاری‌های مولد اهمیت بسیار زیادی پیدا کرده است زیرا منجر به تولید درآمد در بخش‌های مختلف اقتصادی می‌شود. در این گفتار بررسی خواهیم کرد که سرمایهگذاری مولد چیست و چه نقشی در توسعه اقتصادی بازی می‌کند .
سرمایهگذاری مولد چیست؟
اکثر سرمایه‌گذاران در تلاش هستند که پول خود را تبدیل به نوعی از دارایی کنند تا از طریق سرمایهگذاری روی آن سود به دست آورند و همچنین از سرمایه خود در برابر افزایش تورم محافظت کنند. اما سرمایه‌گذاران خردمند به دنبال سرمایهگذاری مولد هستند؛ یعنی مشتاقند که نوع سرمایهگذاری آنها برای خودشان، خانواده و جامعه مفید واقع شود.
سرمایهگذاری مولد به‌معنای یک استراتژی سرمایهگذاری ثروت ساز همراه با درآمدهای پایدار است و از صرف وقت، پول، ایده و فکر برای کسب سود و درآمد تشکیل می‌شود. به عبارت دیگر استفاده از اشکال مختلف دارایی جهت تولید پول و ثروت مستمر برای مدت زمان طولانی را سرمایهگذاری مولد می‌گویند.
به‌عنوان‌مثال شما پول خود را در جایی مانند ساخت و راه اندازی یک هتل سرمایهگذاری می‌کنید. پس از مدتی ساخت هتل به اتمام می‌رسد و بهره برداری از آن آغاز می‌شود. شما به عنوان مشارکت کننده به اندازه پولی که سرمایهگذاری کرده‌اید، سهم دارید و ارزش ملک هتل یا سرمایه اصلی‌تان بیشتر شده است.
در مرحله بعدی که هتل راه اندازی شده است و به گردشگران خدمات اقامتی و … را ارائه می‌دهد، شما می‌توانید به اندازه قدرالسهم خود، سالانه سود قابل توجهی دریافت کنید. از طرف دیگر عواید هتل در فصول گردشگری به طور قابل توجهی بیشتر می‌شود و به این ترتیب علاوه بر اینکه ارزش سرمایهگذاری شما بالاتر می رود، می توانید درآمد ثابتی به دست آورید. یعنی درآمد شما به صورت تصاعدی تکثیر می‌شود و این نشان دهنده یک روش سرمایهگذاری هوشمندانه و مولد است.
هتل ۵ ستاره مرکوری کیش
نقش سرمایه گذاری مولد در اقتصاد کشور
در پاسخ به اینکه سرمایهگذاری مولد چیست و چه نقشی در توسعه اقتصادی بازی می‌کند، می‌توان گفت که سرمایهگذاری مولد نقش حیاتی در توسعه اقتصادی کشور دارد؛ چون نیروی کار و فناوری با یکدیگر ترکیب می‌شوند و چرخ تولید و خدمات را به حرکت درمی‌آورند؛ بنابراین هنگامی که تجارت در زمینه‌های مختلف رونق پیدا می‌کند، سطح کیفیت معیشت مردم نیز بالاتر می‌رود و رشد اقتصادی به وجود می‌آید.
فقدان سرمایه و وجود سرمایه‌گذاری‌های غیرمولد، علت‌های اصلی ابتلا به بیماری فقر و عدم توسعه اقتصادی است. بیکاری به طور گسترده‌ای همه جا را فرا می‌گیرد و قدرت خرید خانواده‌ها نیز به مراتب کمتر می‌شود. چنین اتفاقی به معنای عقب ماندگی سطح تولید ملی و در نهایت فقر اقتصادی است.
ما در ایران از نبود سرمایه‌گذاری‌های مولد رنج می‌بریم و چنین وضعیتی نه تنها تأثیر بسزایی بر سایر بخش‌های اقتصادی دارد؛ بلکه برنامه‌ها و سیاست‌های کلان اجتماعی، فرهنگی و سیاسی کشور را نیز مختل نموده است.
اگر سرمایه‌گذاری‌های مولد را در کشور ایجاد کنیم شرکت‌های خصوصی، دولتی و سایر کسب و کارها به اهداف مهمی همچون اشتغال‌زایی، ارزآوری، صادرات غیرنفتی، افزایش درآمد سرانه ملی و کاهش تورم دست می‌یابند و به‌تبع آن نیز ارزش پول ملی به جایگاه رفیع خود باز می‌گردد و قدرت خرید مردم بیشتر خواهد شد؛ یعنی سطح کیفیت رفاه ملی نیز درمان شده و اقتصاد شکوفا می‌شود.
عواملی که اجازه نمی‌دهند سرمایه‌گذاری‌های مولد در سطح کلان انجام شود عبارت‌اند از:
- ریسک بالا
- کاهش امنیت سرمایهگذاری
- تورم اقتصادی
- تصمیم‌گیری‌های ناکارآمد در بخش دولتی و خصوصی
عوامل مؤثر در امنیت‌سازی سرمایه‌گذاری‌های مولد و کارآمد عبارت‌اند از:
- ثبات دولت
- کاهش فساد
- تسلط نظم و قانون
- اتخاذ سیاست‌های درست داخلی و خارجی
انواع سرمایهگذاری مولد کدامند؟
انواع سرمایه‌گذاری‌های مولد، هزینه‌هایی هستند که با افزایش پول بر میزان سرمایه، دانش و فناوری و غیره، ظرفیت توسعه اقتصادی را به وجود می‌آورند و تا زمانی مولد به حساب می‌آیند که بازدهی مالی – اجتماعی مورد انتظار آن مطابق با افقی زمانی، بیشتر از مخارجی است که به عنوان سرمایهگذاری اولیه صرف شده‌اند.
به طور کلی دو شکل از سرمایهگذاری مولد وجود دارد:
۱- دارایی‌های ملموس
اموال فیزیکی که در مالکیت یک شخص یا شرکت هستند؛ مانند ساختمان‌ها، تجهیزات، ماشین‌آلات و اسناد تجاری و وجوه نقدی از جمله سرمایه‌های قابل لمس به شمار می‌روند.
۲- دارایی‌های ناملموس
این اموال ماهیت فیزیکی ندارند؛ اما به طور بالقوه‌ای موجب کسب درآمد برای افراد و شرکت‌ها می‌شوند. مواردی همچون مهارت سرمایه‌های انسانی، نوآوری‌ها، برند، خدمات و غیره را می‌توان نام برد.
سرمایهگذاری زمانی مولد است که دارایی‌ها قابلیت درآمدزایی بیشتر و پایدار را دارند و برای اقتصاد کشور، منفعت به بار می‌آورند.
انواع سرمایهگذاری مولد عبارت‌اند از:
سرمایهگذاری در بازار املاک و مستغلات
از گذشته تا امروز خرید ملک در اشکال مختلف مسکونی، تجاری، صنعتی، کشاورزی، زمین و غیره سودآور بوده و هست، دانش تخصصی نمی‌خواهد، ریسک بالایی ندارد و همچنان بازدهی آن بالاست.
این نکته نیز باید مورد توجه قرار بگیرد که سرمایهگذاری مولد در بازارهای ملکی حتی با مقدار سرمایه کم از ۵۰ تا ۵۰۰ میلیون نیز امکان‌پذیر است.
چگونه سرمایهگذاری در املاک، درآمد مولد به همراه دارد؟
اموال و دارایی‌ها در طول زمان ارزشمندتر می‌شوند و سود سرمایهگذاری را به جیب صاحبان خود سرازیر می‌کنند. بازار املاک و مستغلات از این قاعده مستثنی نیستند. زمانی که شما خرید ملکی را در سبد سرمایه خود می‌گنجانید، بعد از مدتی از تفاوت بین قیمت خرید اولیه و قیمت فروش ملک، سود کسب می‌کنید. اما اگر هم ملک خود را نفروشید، می‌توانید از راه‌های مختلف درآمدزایی املاک مانند اجاره، بازسازی و نوسازی، مشارکت در طرح‌های تجاری بزرگ نظیر ساخت هتل‌ها و پروژه‌های تجاری، راه اندازی مغازه و غیره درآمد قابل توجهی به دست آورید.
در دهه‌های اخیر تقاضا برای مسکن و ملک به دلیل افزایش قیمت، بیشتر شده است و مهم‌تر اینکه با وجود تورم و نابسامانی اقتصادی مردم به دنبال راه‌های جدیدی برای سرمایهگذاری امن با سوددهی بالا و عواید مادام‌العمر هستند.
به‌عنوان‌مثال سرمایه‌گذاری‌های بازار املاک مانند ساخت یک مجتمع تجاری – تفریحی یک سرمایهگذاری مولد به حساب می‌آید؛ زیرا پروژه تجاری بعد از مدت زمان مورد انتظار سرمایه‌گذاران، فعالیت‌های تجاری خود را آغاز می‌کند.
تصور کنید در یک مجتمع تجاری مغازه‌ها و شرکت‌ها تجارت خود را شروع می‌کنند و طبیعتاً نتایج ثمربخشی همچون ایجاد شغل و سودآوری مالی را برای جامعه رقم می‌زنند.
مزایای سرمایهگذاری مولد در بازار ملک
مزایای سرمایهگذاری مولد در بازار ملک به شرح زیر است:
- احساس امنیت و مالکیت به دلیل ملموس بودن دارایی
- جریان درآمدزایی نقدی و غیرفعال
- تنوع بخشی به سبد سرمایه
- افزایش ارزش ملک با افزایش تورم
- افزایش سرمایه در بلندمدت
راه اندازی کسب و کار
راه اندازی کسب و کارهای خدماتی، تولیدی، کشاورزی و غیره یکی از بهترین پاسخ‌ها است به سوال سرمایهگذاری مولد چیست و چه نقشی در توسعه اقتصادی بازی می‌کند؛ زیرا جلب توجه سرمایه‌گذاران به این بخش از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است.
اقتصاد صنعتی ایران وضعیت مطلوبی ندارد و بسیاری از کالاهای صنعتی به کشور وارد می‌شوند و صنایع تولیدی با چالش‌های بزرگی می‌جنگند. به همین دلیل بیشتر کسب و کارهای امروزی در کشور، ماهیت خدمات دارند و روزبه‌روز تعداد آنها نیز زیادتر می‌شود. نوآوری یکی از اصلی‌ترین عواملی است که در راه اندازی کسب و کارهای جدید و ارائه خدمات مرتبط با این حوزه بسیار موثر است.
خدمات و تولید رابطه عمیقی دارند و سرمایهگذاری در بخش خدمات باعث افزایش درآمد می‌شود. راه‌اندازی کسب و کارهای خدماتی به عنوان یکی از برجسته‌ترین سرمایه‌گذاری‌های مولد، سبب تسهیل امور، هم برای تولیدکننده و هم برای مصرف‌کننده می‌شوند. به بیانی دیگر ارزش آفرینی می‌کنند و موتور رشد اقتصادی کشورهای توسعه یافته به شمار می‌روند.
گردشگری، حمل و نقل، عمده فروشی، خرده فروشی، هتلداری، رستوران، دانش فنآوری اطلاعات و ارتباطات جزو سرمایهگذاری خدمات هستند و پول زیادی برای مردم، دولت و اقتصاد تولید می‌کنند و منبع فراوانی از ثروت به شمار می‌روند.
مزایای راه اندازی کسب و کارهای خدماتی
از مزایای راه اندازی کسب و کارهای خدماتی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
- سرمایهگذاری با مبالغ کمتر نسبت به سایر بازارهای موازی
- نقدینگی خوب
- ریسک کم
- سودآوری مطلوب
- اشتغال‌زایی در سطح وسیع
اوراق مشارکت
اوراق مشارکت توسط نهادهای دولتی، شرکت‌های سهامی خاص، شرکت‌های تعاونی و دولتی با مجوز بانک مرکزی با قیمت اسمی و بازه زمانی مشخصی منتشر می‌شوند و جهت تأمین منابع مالی طرح‌های عمرانی، تجاری و اقتصادی به صورت عمومی در اختیار سرمایه گذاران قرار می‌گیرند.
خریداری سهام به عنوان سرمایهگذاری مولد بستگی به علاقه، اهداف، مدت زمان سرمایهگذاری و ریسک فرد دارد. به این معنی که چگونگی سرمایهگذاری با توجه به این موارد می‌تواند برای شما و اقتصاد سودده محسوب شود.
مزایای خرید سهام
مزایای خرید سهام به عنوان سرمایهگذاری مولد عبارت‌اند از:
- تأمین منابع مالی شرکت‌ها از طریق جمع‌آوری سرمایه‌های پراکنده و اندک تعداد زیادی از خریداران سهام
- چرخش نقدینگی راکد مردم برای راه اندازی کسب و کارها
- کنترل حجم پول و نقدینگی برای کاهش تورم
- رشد تولید ناخالص ملی
- اشتغال‌زایی
- ریسک کم نسبت به سایر اوراق بهادار
- سود تضمین شده و پرداخت به صورت علی‌الحساب
معاف از هر گونه مالیات
توصیه می‌شود سهامی را خریداری کنید که قابلیت سودآوری بالا در بلند مدت را دارد و علاوه بر افزایش ارزش بودجه هزینه شده، سود و درآمد نقدی از فعالیت‌های تجاری و اقتصادی شرکت را در اختیارتان قرار دهد.
درک و آشنایی با مفهوم سرمایهگذاری مولد و نقش آن در توسعه اقتصادی به شما کمک می‌کند تا با ذهنی باز و آگاهی کامل نسبت به سرمایه‌گذاری‌های مولد اقدام کنید. اگر متفکرانه و عمیق به مطالب فوق نگاه کنید؛ متوجه می‌شوید که سرمایهگذاری مولد بسیار قدرتمند است و مزایای آن سبب ایجاد جریان درآمدی، سود، اشتغال‌زایی و افزایش سطح کیفیت زندگی مردم در ابعاد بسیار گسترده‌ای می‌شود. مسلماً دستیابی به چنین اهدافی نیازمند یاری سرمایه‌های اجتماعی مثل حمایت دولت، سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و سایر مردم است که منجر به شکوفایی اقتصاد کشور خواهد شد.
سوالات متداول
بازار املاک و مستغلات، بازاربورس، راه اندازی کسب و کارهای تولیدی و خدماتی، اوراق مشارکت
راه‌های مختلفی برای درآمدزایی در سرمایهگذاری ملک وجود دارد. شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید. در طرح‌های تجاری و ساخت پروژه‌های بزرگ مشارکت کنید و به اندازه سهم خود سود بگیرید.
