خرید ملک، بدون شک یکی از راه‌های سرمایه گذاری با ریسک پایین در نظر گرفته می‌شود و دلیل این موضوع نیز به افزایش مداوم ارزش آن ارتباط دارد. در زمینه سرمایه گذاری در ملک روش‌های زیادی وجود دارد که خرید زمین و آپارتمان از محبوب‌ترین آن‌هاست. بسیاری از افراد دارای سرمایه در دوراهی قرار دارند و با این چالش روبه‌رو هستند که برای سرمایه گذاری زمین بهتر است یا آپارتمان؟ در این مقاله این موضوع را از جهات مختلف بررسی خواهیم کرد. اگر شما هم دوست دارید اطلاعات بیشتری در این باره کسب کنید با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.
مزایای خرید زمین برای سرمایه گذاری
بسیاری از فعالان حوزه سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات، خرید زمین را به عنوان یک روش سرمایه گذاری بلند مدت معرفی می‌کنند. قیمت زمین نسبت به آپارتمان رشد آهسته‌تری دارد. البته این موضوع به موقعیت مکانی و زمان خرید زمین هم وابسته است. خرید زمین در بسیاری از مواقع قیمت بسیار کمتری نسبت به آپارتمان دارد و برای کسانی که با بودجه محدود مایل به سرمایه گذاری هستند، کاملاً مناسب است. زمین‌های مسکونی معمولاً قیمت گران‌تری داشته و از نظر موقعیت مکانی به مراکز مهم شهر دسترسی مناسبی دارند.
در میان انواع زمین‌ها، خرید زمین زراعی قیمت پایین‌تری دارد و می‌تواند گزینه مناسبی برای کشاورزی و کسب درآمد باشد. علاوه‌بر این در برخی موارد خاص، امکان ساخت و ساز در زمین‌های زراعی هم وجود دارد و شما می‌توانید با پرداخت کمترین هزینه صاحب ویلا و زمین کشاورزی شوید. در این زمین‌ها، محصولات کشت شده شامل مالیات نمی‌شوند و سودآوری بالایی دارند.
خرید زمین برای سرمایه گذاری چه معایبی دارد؟
مانند هر روش سرمایه گذاری دیگر، خرید زمین نیز با چالش‌هایی روبه‌رو است. یکی از این چالش‌ها، تأثیرپذیری بالای قیمت زمین نسبت به تورم است. همچنین با خرید زمین شما باید هزینههایی مانند عوارض شهرداری، مالیات و مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید. اگر قصد ساخت و ساز در زمین را دارید باید نسبت به موقعیت مکانی و کیفیت آن اطمینان حاصل کنید. از دیگر معایب خرید زمین می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- آسیبهای زیست محیطی: امکان دارد زمین‌های زراعی، مسکونی و… در معرض سیل یا رانش زمین باشد. این عوامل ممکن است باعث شود که زمین غیر قابل سکونت یا استفاده باشد.
- قوانین و مقررات ساخت و ساز: برخی از زمین‌ها در مناطقی قرار دارند که ساخت و ساز در آنها قانونی نیست، از جمله این زمین‌ها می‌توان به برخی از زمین‌های زراعی و جنگلی اشاره کرد.
- عدم وجود درآمد: زمین، مانند آپارتمان یا خانه نیست که بتوان آن را اجاره یا رهن کرد. شما در صورتی می‌توانید از زمین سودآوری خوبی داشته باشید که آن را توسعه دهید و بفروشید.
مزایا خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری
خرید آپارتمان نسبت به خانه ویلایی هزینه کمتری دارد؛ نسبت به زمین گران‌تر است. خرید آپارتمان شامل هزینههایی مانند محوطه سازی یا تعمیرات نیست و درصورت سکونت می‌توانید این هزینه‌ها را با سایر ساکنین به اشتراک بگذارید. تجربه نشان داده است که قیمت آپارتمان‌ها، به‌طور مداوم رشد بسیار زیادی دارد. از جمله مزایای خرید آپارتمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان اجاره یا رهن آپارتمان در هر زمانی وجود دارد و می‌توان به عنوان یک منبع درآمد درنظر گرفته شود.
- امکان افزایش اجاره‌بها با توجه به نرخ تورم وجود دارد.
- معمولاً آپارتمان‌ها مشمول تخفیف‌های مالیاتی از جمله کسر استهلاک و کسر مالیات بر دارایی می‌شوند.
- آپارتمان‌ها از نظر موقعیت قرارگیری، چشم‌انداز، تجاری یا مسکونی بودن و... تنوع بسیار زیادی دارند؛ به همین دلیل امکان انتخاب برای خرید بسیار زیاد است.
معایب خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری
مطمعناً بزرگ‌ترین عیب خرید آپارتمان‌ها برای سرمایه گذاری، قرار گرفتن در معرض استهلاک و خرابی است. همچنین در مواقع نادر ممکن است آپارتمان دارای مستاجر نباشد و خالی بودن آن برای شما هیچ سودی نداشته باشد. علاوه بر این زندگی کردن مستاجران در آپارتمان ممکن است چالش‌هایی داشته باشد که موجب کاهش ارزش ملک یا اتفاقات دیگر می‌شود. به‌طور کلی خرید آپارتمان به دلیل معایب کمی که دارد، در میان مردم همچنان پرطرفدار است.
قبل از خرید زمین و آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
به‌طور کلی قبل از اینکه به این نتیجه برسید که برای سرمایه گذاری زمین بهتر است یا آپارتمان؟ بهتر است به موارد زیر توجه داشته باشید:
- کامل بودن اسناد حقوقی زمین و آپارتمان
- انتخاب موقعیت مکانی مناسب
- امکان دسترسی به اتوبوس، مترو و…
- انتخاب آپارتمان‌های نوساز
- دقت به اصل بودن اسناد و آگاه بودن نسبت به دام‌های زمین خواران و کلاهبرداران
سخن پایانی
آنچه که در بازار املاک و مستغلات بیشتر دیده می‌شود، خرید زمین و آپارتمان‌ها برای سرمایه گذاری است. وقتی بحث سرمایه‌گذاری به میان می‌آید تمام توجه باید به سمت افزایش قیمت ملک در بازه‌های زمانی کوتاه باشد. خرید زمین و آپارتمان هر دو انتخاب‌های هوشمندانه‌ای به شمار می‌آیند که انتخاب آنها مزایای زیادی دارد؛ اما با توجه به اینکه در سال‌های اخیر قیمت مصالح ساختمانی افزایش بی‌سابقه‌ای داشته است به نظر می‌رسد خرید آپارتمان با سود بیشتری همراه باشد. این موضوع به‌خصوص برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه مدت که آپارتمان کمتر درمعرض آسیبهای محیطی قرار می‌گیرد، اهمیت بیشتری دارد.
سوالات متداول سرمایه گذاری زمین بهتر است یا آپارتمان؟
برای سرمایه گذاری زمین بهتر است یا آپارتمان؟
پاسخ به این سؤال به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، مدت زمان سرمایه گذاری، وضعیت بازار و اهداف شما بستگی دارد.
نقدینگی زمین بیشتر است یا آپارتمان؟
آپارتمان‌ها به طور کلی نقدینگی بیشتری نسبت به زمین دارند. به این معنی است که می‌توانید آنها را سریع‌تر و آسان‌تر بفروشید. فروش زمین ممکن است بیشتر طول بکشد، به خصوص اگر در منطقه‌ای دورافتاده باشد.
ریسک خرید آپارتمان بیشتر است یا زمین؟
زمین به طور کلی به عنوان یک سرمایه‌گذاری کمخطرتر نسبت به آپارتمان در نظر گرفته می‌شود. علاوه‌بر این آپارتمان‌ها می‌توانند بیشتر تحت تاثیر شرایط اقتصادی قرار بگیرند؛ به این معنا که اگر شرایط بازار مسکن نامساعد باشد، ارزش آپارتمان شما نیز ممکن است کاهش پیدا کند.
