همه ما به دنبال راهی برای سرمایه‌گذاری صحیح هستیم. مدیریت صحیح زندگی در آینده و همچنین توان غلبه بر چالش‌ها، بزرگ ترین دلایلی هستند که ذهن ما برای سرمایه‌گذاری می‌بیند. اما کدام سرمایه‌گذاری ضامن آینده خواهد بود؟ سرمایه‌گذاری در طلا؟ دلار؟ ارز دیجیتال؟ و یا ملک؟ در این مقاله قصد داریم آینده سرمایه گذاری در مسکن را با یکدیگر بررسی کنیم. نقاط قوت اصلی آن را بررسی کرده و ببینیم آیا این سرمایه‌گذاری به آینده ما کمک خواهد کرد یا خیر؟ با هم‌ساز همراه باشید.
بازارهای مالی و سرمایه‌گذاری را بشناسیم
قبل از شروع بحث در مورد آینده سرمایه گذاری در مسکن، باید به این نکته توجه داشته باشیم که ورود به بازار دلار و طلا، سرمایه‌گذاری به حساب نمی‌آیند. در واقع این دو بازار، به واسطه نوساناتی که در کشور ما داشته‌اند، در زمره فرصت‌هایی هستند که می‌توان در کوتاه مدت درآمد خوبی از آن‌ها حاصل کرد. اما این به معنای اینکه این دو بازار، سرمایه‌گذاری مولد باشند نخواهد بود.
از سوی دیگر اما، بازارهایی مانند مسکن، بورس جهانی، بورس داخلی و …، بازارهایی هستند که می‌توان به صورت کوتاه مدت و یا بلند مدت در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرد.
چرا سرمایه گذاری در مسکن و ملک مطمئن است؟
همه ما می‌دانیم که سرمایه گذاری در مسکن، کاری سودده است. اما آیا تا به حال به صورت جزئی در مورد آن فکر کرده‌ایم؟ مهم‌ترین نکاتی که در این مدل سرمایه‌گذاری وجود دارد را با یکدیگر بررسی می‌کنیم تا بتوانیم به بهترین شکل ممکن تصمیم صحیح را اتخاذ کنیم. ایلااسیبشسییب
تقاضای مداوم برای مسکن
اولین آرامش ذهنی افراد در مکان راحتی خود است. از ابتدای زندگی بشری تا به امروز، همیشه انسان‌ها به فکر مسکن و مأمن بوده‌اند. آرامشی که انسان در مکان خود دارد، در هیچ جای دیگری نخواهد داشت. ارتباط این موضوع با سرمایه‌گذاری در مسکن در این است که به دلیلی که در بالا توضیح داده شد، تقاضای همیشگی برای ملک و مسکن وجود دارد. همین دلیل سبب خواهد شد که سرمایه شما هدر نشده و همیشه پویا باشد.
امنیت در برابر نوسانات بازار
مسکن امنیت بالای مسکن، یکی از اولین امتیازات آن به حساب می‌آید. زمانی که شما سرمایه خود را در بازارهای مالی دلار و طلا وارد می‌کنید، هر لحظه ممکن است تصمیمات بزرگ در دنیا بر قیمت آن اثرگذار باشد. نمونه آن را می‌توان در مذاکرات ایران و آمریکا و تاثیر شدید آن بر قیمت دلار در فروردین سال ۱۴۰۴، قراردادن تعرفه بر واردات به آمریکا توسط ترامپ و تاثیر آن بر قیمت ارزهای دیجیتال و … دید. اما مسکن دچار چنین نوساناتی نشده و سرمایه شما محفوظ خواهد ماند.
افزایش سرمایه در بلند مدت
همانطور که می‌دانید، سرمایه‌گذاری به دو شکل کوتاه مدت و بلند مدت است. سرمایه‌گذاری‌های کوتاه مدت عمدتا تا ۱ سال هستند و بلند مدت نیز از ۵ سال به بالا محاسبه می‌شوند. سرمایه‌گذاری در ملک و املاک، جزو سرمایه‌گذاری‌های بلند مدت سودده است. در واقع با گذشت زمان عمدتا املاک و مستغلات، با افزایش قیمت مواجه بودند و به همین دلیل سرمایه شما رشد خواهد داشت.
عوامل موثر بر آینده سرمایه گذاری در مسکن
با دانستن مواردی که گفته شد، از سرمایه‌گذاری در مسکن اطمینان حاصل کردیم. حال زمان آن است که عوامل موثر بر آینده سرمایه‌گذاری در مسکن را بررسی کنیم. این موارد می‌تواند در قیمت مسکن، رشد آن، میزان تقاضای آن و موارد این چنینی خود را نمایش دهد.
رشد جمعیت
از مواردی که جزو از اجزاء لاینفک زندگی انسان است، رشد جمعیت و ازدیاد نسل است. همین موضوع به ظاهر بی ارتباط به مسکن، یک درخواست همیشگی برای آن را به وجود آورده و از آن مهم‌تر، زمانی که جمعیت افزایش یابد، درخواست مکان برای زندگی بیشتر می‌گردد. پس اولین موضوعی که به صورت مستقیم و همیشگی در درخواست مردم برای ملک وجود دارد، افزایش جمعیت انسانی است.
سیاست‌های دولت‌ها برای مسکن و ملک
یکی از مهم‌ترین عوامل در آینده مسکن در کشورها، سیاست‌های کلی دولت‌ها برای حمایت از سرمایه‌گذاری، ساخت و بهره برداری از ملک است. نمونه بازر آن در زمان ریاست جمهوری آقای احمدی نژاد در کشور بود که سبب شد خانه‌ها و منازل مسکونی که از زمان ساخت آن‌ها مدت زمان زیادی گذشته بود؛ به واسطه طرح‌ها و امتیازاتی که از سوی دولت و شهرداری قرار داده شده بود، دوباره ساخته شوند. لازم به ذکر است که از سال ۱۴۰۰ به بعد، دولت تمرکز بالایی برای بهبود اوضاع ساخت و ساز و بازار ملک داشته و در تلاش است تا وضعیت آن را سامان ببخشد.
آینده سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه
آینده سرمایه‌گذاری در مسکن و املاک را با یکدیگر بررسی کردیم. حال زمان آن است که در مورد یک مدل سرمایه‌گذاری ملکی صحبت کنیم که بسیار کم‌هزینه‌تر از سرمایه‌گذاری در ملک است. سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه، یکی از راه‌های مناسب برای ورود به بازار سرمایه‌گذاری در مسکن و املاک است. در این مدل سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذار با دید رشد چند برابری سرمایه در بازار به این منطقه نگاه کرده و رشد را در آن می‌بیند.
همانطور که گفته شد، بزرگ‌ترین نکته در این مدل سرمایه‌گذاری، دید به آینده است. اما امکانات و ویژگی‌های دیگری نیز در سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه وجود دارد.
مزایای سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه
- پتانسیل رشد بالا
قیمت ملک و زمین در مناطق بسیار پایین‌تر از معمول است. این موضوع به این دلیل است که این مناطق به صورت کامل شناخته نشده اند و سرمایه‌گذاران زیادی را در خود جای نداده اند.
- حمایت‌های دولتی
دولت برای جذب سرمایه و سرمایه‌گذار در این مناطق، امتیازات بسیار خاص و ویژه‌ای را اختصاص می‌دهد تا کسانی که قدر فرصت‌ها را می‌دانند، بتوانند از آن‌ها بهره ببرند. یکی از بزرگ‌ترین نمونه‌های آن، معافیت مالیاتی سرمایه‌گذاران در جزیره کیش است. دریافت وام با درصد بازپرداخت پایین، ارائه سریع‌تر مجوز و …، از جمله سایر این حمایت‌ها از سوی حکومت است.
- افزایش تقاضا در آینده
زمانی که سرمایه‌گذاران زیادی به سمت منطقه در حال توسعه حرکت کرده و سرمایه خود را در آن مکان قرار دهند، به مرور آن منطقه رشد کرده و به حالت توسعه یافته تغییر وضعیت می‌دهد. همین امر سبب می‌شود که افراد بسیار زیادی به سمت این مناطق حرکت کرده و تقاضای از این منطقه بالا رود.
- هزینه کمتر راه اندازی و نگهداری
از مهم‌ترین نکات در مورد مناطق در حال توسعه این است که به واسطه ناشناس بودن آن، هزینه‌ها نیز بسیار پایین‌تر از مناطق توسعه یافته است. این موضوع سبب می‌شود که تولید در این مناطق بسیار کم هزینه‌تر شده و به همین دلیل در هنگام رشد و پیشرفت و پس از تقاضای مردم، درآمد خوبی را برای سرمایه‌گذار ایجاد کند.
- دسترسی به فرصت‌های انحصاری
پروژه‌های بسیار زیادی هستند که عمده مردم با آن آشنا نبوده و به همین دلیل می‌توان آن را به صورت انحصاری برای خود قرار داد. همچنین، به این دلیل که رقابت در این مناطق وجود ندارد و یا رقبا بسیار کم هستند، بازار به اشباع نرسیده و فرصت بسیار مناسبی به حساب می‌آیند.
یکی از این فرصت‌ها که در جزیره کیش واقع شده و همچنین، تحت نظارت اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران است، هتل مرکوری کیش است. با سرمایه‌گذاری در این هتل، سرمایه فرد مشمول معافیت مالیاتی ۲۰ ساله می‌شود، اصل سرمایه فرد تضمین شده و از همه مهم‌تر، تمام تعهدات به صورت رسمی و محضری ثبت خواهند شد.
جمع بندی
به صورت کلی، بررسی آینده سرمایه گذاری در مسکن و ملک، می‌تواند به ما دید کافی برای شروع این کار را بدهد. در واقع زمانی که فرد بتواند از آینده سرمایه خود مطمئن باشد، با آسودگی خاطر بیشتری به سایر مسائل زندگی خود می‌پردازد. با دانستن تمام مواردی که گفته شد، شما میزان اطمینان از سرمایه‌گذاری در ملک را دانستید، و پتانسیل نهفته در مناطق در حال توسعه را نیز درک کردید. حال زمان تصمیم گیری صحیح است. برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۲۱۴۸۰۰۰۳۳۳ تماس حاصل فرمایید.
